निवेशक एक अलग स्थिति में हेलसिंकी के उपनगरों की ओर रुख कर रहे हैं

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निवेशक एक अलग स्थिति में हेलसिंकी के उपनगरों की ओर रुख कर रहे हैं

निवेशक उपनगरों की ओर रुख कर रहे हैं - विभिन्न परिणामों के साथ

मिरमाकी वांडा में सबसे अधिक आबादी वाला जिला है, जहां लगभग 100% इमारतें अपार्टमेंट हैं। क्रेडिट: जोहाना लिलियस

एक और दो बेडरूम का अपार्टमेंट मिर्रह में और मिलिबुरो में पारिवारिक अपार्टमेंट बनाया जा रहा है। शोधकर्ता जोहाना लिलियस का कहना है कि अंतर, सबसे ऊपर, विभिन्न नियोजन और भूमि हस्तांतरण आवश्यकताओं द्वारा समझाया गया है। पुराने निवासियों के लिए गृह संपत्ति पड़ोस का पुनर्जागरण महंगा हो सकता है।


प्रवासन, बाजार आधारित आवास नीति और शहरी सुधार कार्यक्रमों ने घरेलू निवेशकों की दृष्टि में उपनगरों की रुचि बढ़ा दी है।

ऑल्टो विश्वविद्यालय के शोधकर्ता जोहाना लिलियस और हेलसिंकी शहर के शोधकर्ता जुक्का हिरवोनन ने अपने हालिया अध्ययन में बताया कि कैसे उपनगरों के विकास में संस्थागत घरेलू निवेशकों की रुचि दिखाई देती है।

लिलियस और हिरवोनन ने 60 के दशक में दो तेजी से बढ़ते उपनगरों की तुलना की: वांडा में मायरमाकी और हेलसिंकी में मिलिपुरो। मिरमाकी वांडा में सबसे अधिक आबादी वाला जिला है, जहां लगभग 100% इमारतें अपार्टमेंट हैं। मिलिबुरो पूर्वी हेलसिंकी का सबसे विशाल जिला है, जिसमें एकल परिवार के घर और अपार्टमेंट शामिल हैं।

दोनों क्षेत्रों में, निवेशकों ने सस्ती भूमि, बेहतर परिवहन लिंक और शहरी नवीनीकरण प्रक्रियाओं के लाभों की ओर इशारा किया। हालांकि, निवेश लक्ष्यों में बड़ा अंतर था।

“2008 और 2019 के बीच, Myrmoki में निर्मित 81% अपार्टमेंट एक और दो कमरों के अपार्टमेंट थे, जिनमें से आधे पट्टे पर दिए गए प्रतीत होते हैं। इसी समय, मिलिबुरो में 64 प्रतिशत से अधिक नए अपार्टमेंट में कम से कम तीन कमरे थे, “लिलियस कहते हैं।

इस अंतर को सबसे ऊपर इस तथ्य से समझाया गया है कि हेलसिंकी बच्चों वाले परिवारों के लिए उपयुक्त बड़े अपार्टमेंट के निर्माण की मांग करता है।

2008 में, Myrmoki में निजी तौर पर पट्टे पर आवास की हिस्सेदारी 18 प्रतिशत थी, जबकि 2019 में यह बढ़कर 29 प्रतिशत हो गई। उसी समय, उस क्षेत्र में शहर द्वारा पट्टे पर दिए गए आवास का हिस्सा 20% से गिरकर 17% हो गया। जबकि निजी आवास के लीज मूल्य स्तर में वृद्धि हुई, आवास का सामान्य मूल्य स्तर कम रहा, उच्च शिक्षा के निवासियों का हिस्सा वही रहा और कम आय वाले लोगों की हिस्सेदारी में वृद्धि हुई।

“इस प्रकार, घरेलू पदों के विविधीकरण से शिक्षा और आय में सुधार और अलगाव में कमी नहीं होती है,” लिलियस कहते हैं।

इसके लिए कौन भुगतान करता है?

हेलसिंकी में माइलिप्रो को अक्सर उपनगरों के सफल नवीनीकरण के लिए एक मॉडल के रूप में माना जाता है। अध्ययन भी फिल्म का समर्थन करते प्रतीत होते हैं। पूर्वी हेलसिंकी के अन्य हिस्सों की तुलना में मिलिबुरो में उच्च शिक्षित लोगों की हिस्सेदारी और आय का स्तर तेजी से बढ़ा है, और कम आय वाले हिस्से में कमी आई है। अन्य मोहल्लों की तुलना में आवास की कीमतें भी तेजी से बढ़ रही हैं।

हालांकि, माइलपो के सभी निवासियों को इस विकास से लाभ नहीं हुआ है, लिलियस जोर देकर कहते हैं।

“मिलिबुरो में शहर द्वारा पट्टे पर दिए गए घर का हिस्सा एक तिहाई है। शहर ने फैसला किया है कि शहर के स्वामित्व वाले सामुदायिक किराये के घरों की कीमतें भी उस क्षेत्र में परिलक्षित होनी चाहिए, जिसका अर्थ है कि कम आय वाले लोगों को एक छोटे से स्थानांतरित करना चाहिए अपार्टमेंट या अन्य क्षेत्र।”

लिलियस का कहना है कि यह सुनिश्चित करना कि पुराने निवासी क्षेत्र में रहें और क्षेत्र की भावना संरक्षित रहे, सुधार योजनाओं की कुंजी होगी। उन्हें यह भी उम्मीद है कि फिनलैंड में किराये के बाजार को उदार बनाकर आपूर्ति बढ़ाने का क्या मतलब है, इस पर जीवंत चर्चा होगी।

“निश्चित रूप से, बाजार-आधारित किराये के आवास आपूर्ति में वृद्धि करते हैं, लेकिन यह किस प्रकार की गुणवत्ता का उत्पादन करता है, किसके लिए, किस सामाजिक कीमत पर?”


नया टूल अनुमान लगाता है कि शहर को कितने सस्ते घरों की जरूरत है


और जानकारी:
जोहाना लिलियस एट अल। आवास और निर्मित इको पत्रिका (२०२१) डीओआई: 10.1007 / s10901-021-09890-5

ऑल्टो विश्वविद्यालय द्वारा प्रस्तुत

उद्धरण: निवेशक विभिन्न परिणामों (7 सितंबर, 2021) के साथ हेलसिंकी के उपनगरों में लौटते हैं।

यह दस्तावेज कॉपीराइट के अधीन है। निजी अध्ययन या शोध के उद्देश्य से उचित हेरफेर को छोड़कर, लिखित अनुमति के बिना किसी भी भाग को पुन: प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है। सामग्री केवल सूचना के उद्देश्यों के लिए प्रदान की जाती है।

Source by phys.org

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